常州南夏墅地铁纯新盘，嘉宏蓝爵首开户型解析

金三银四，常州楼市热的发烫，各大纯新盘纷纷曝出新动态，加入抢客大战。

就在近日，位于武进区南夏墅板块的地铁纯新盘——嘉宏蓝爵也曝光了最新动态，项目已正式开放城市展厅，并且3大主力户型图也已流出。

今天，我便乘坐地铁1号线来到楼盘进行实探。在开始今天的正文之前，我先把我了解到的项目优势分享给大家：

1、地铁盘，项目距离地铁1号线南夏墅站200米左右，步行时间可以接受；

2、项目主打户型为88㎡、98㎡、108㎡，3个户型亮点都非常多，正文我们仔细解说，适合周边刚需以及投资客；

3、目前项目周边仅三盛璞悦湾尾盘在售，区域供应量锐减，嘉宏蓝爵竞争不大。

一、南夏墅纯新盘嘉宏蓝爵城市展厅也公开，目前已有超200组客户登记VIP
       上午，我乘坐地铁1号线来到南夏墅总站，不得不说通了地铁确实方便，一条线串联武进、天宁、新北，半个小时基本哪里都到的了。

下了地铁步行3分钟左右，就到了嘉宏蓝爵的地块位置。目前项目售楼处正在紧锣密鼓的施工中，已建至2层。

嘉宏蓝爵的城市展厅就在荣盛御府大门旁边，进入展厅后，我便和置业顾问开始了解起了项目信息。
置业顾问介绍：项目体量不大，总共8栋住宅，500多套房，产品也是偏刚需，主要是88㎡、98㎡、108㎡户型，其中98㎡h户型货量较多，其余两个户型比较少，所以也紧俏。

二、嘉宏蓝爵3大主力户型曝光，108㎡做四房神了！

今天在售楼处我也拿到了项目的3大主力户型图，这3个户型整体看下来，在刚需市场而言优势还是很大的。

88㎡：三房两厅一卫
       88㎡三房目前在市场而言还是比较主力的户型，是刚需和投资的最爱，空间虽然有限，但基本需求都能满足。
而且这个户型也做了双阳台设计，在当下而言，还是很吸引年轻人的。餐客厅一体化也拉长了视觉效果，实用性也比较强。

98㎡：三房两厅两卫
       98㎡型最大的优势是做到了两卫设计，主卧还做到了套房+飘窗，居住舒适度相比88㎡会强很多。这个户型也是这3个户型中占比最大的。

108㎡：四房两厅两卫
        重点要说的就是这个108㎡户型。108㎡做四房，放在武高新市场或整个常州市场而言，都十分稀少。
        顾问表示：右上方的房间面积在5㎡—6㎡左右，可以拿来做儿童房或者书房，实用性还是很强的。
        3个房间对于一家三口或者三代同堂也是完全足够的。其余方面，这个户型也做到了三开间朝南，南向双阳台，专属入户玄关等，就目前来看，这个户型很受欢迎。

三、嘉宏蓝爵作为南夏墅板块唯一纯新盘，优势明显

2019年8月，常州滨湖房地产开发有限公司以3.37亿元竞得武进高新区新奥路西侧、龙帆路南侧，楼面价为5840元/㎡，溢价率为20%。

2020年，该地块进行开发承包经营权转让，并进行线下拍卖。11月13日，该地块成功转让，嘉宏成功拍得该地块，也就是现在的嘉宏蓝爵。

       从地理位置来看，该地块距离地铁1号线南夏墅站仅500米左右的距离，可以称之为地铁盘。随着地铁开通运行，城市框架被不断拉大，板块之间的距离也逐步缩小，地铁盘不论是自住还是投资都是非常抢手的。

另外，嘉宏蓝爵周边厂区较多，人流量大，也存在一定的购房需求和购房动力。

片区2公里的范围内配套有好又多购物广场、百辉隆超市、农贸市场等满足业主基本需求。也有南夏墅育英新市民小学、南夏墅中学等学校，满足基础入学需求。

整体来看，作为板块内唯一纯新盘，嘉宏蓝爵整体优势在线，最后就是要看该项目未来要卖多少钱，是否在买房人接受范围内了。