常州钟楼区价格洼池，光明城投荷樾府值得买吗

8月2日，常州土地招商预告了近期即将公告的第二批13宗双限地块。

各地块限价同步公开，其中钟楼区机床厂地块限制楼面价12375元/㎡，未来可售住宅最高备案指导均价（毛坯）达到了22800元/㎡。

这意味着，钟楼区新闸板块或许成为最后的价格洼地！

1、钟楼区1.5万/㎡板块即将绝迹！

数据显示：钟楼区新房（不含别墅）7月成交均价18718元/㎡。在主城区内，仅高于金坛区与经开区。

但实际上，区域内几大主力板块：

市中心板块：主力价格在2.8-2.9万/㎡左右

钟楼新城：主力价格集中在1.7-1.9万/㎡左右，个别高端项目已突破2.5万/㎡

新闸板块：主力价格1.5万/㎡左右

邹区板块：暂无房源，地价已突破1.2万/㎡

钟楼区各板块分布示意图

其中，能够被称之为“价格洼地”的，也只有与区域成交均价相差3000元/㎡的新闸了。从在售项目来看，整个区域内单价1.5万/㎡左右的也仅有5盘，且大多集中在新闸。

数据来源安居客，仅供参考

1.5万/㎡这个价格，在主城区内的确不多了。同档价格放眼整个主城区，只剩下诸如郑陆、罗溪、春江、南夏墅此类相对偏远的板块。

而同区域内，就连邹区地价都已突破了1.2万/㎡。日前，融创新项目公开案名为融创龙宸映，拟建14栋洋房、小高层，置业顾问表示未来房价在2万+/㎡。

相比而言，与市中心相距仅4.5公里的新闸，更具优势。

此次预告的第二批双限地块中，机床厂地块限制楼面价12375元/㎡。参考板块内此前成交的3幅涉宅地块，地价几乎翻倍！

据业内人士透露，机床厂地块起拍单价10775元/㎡，已突破万元。只要顺利竞拍，无论是否熔断，新闸板块都将迎来首幅万元地。

而地块限制的毛坯备案价，最高可达22800元/㎡。待该地块入市，新闸1.5万/㎡时代或将结束，有望紧跟邹区迈入2万/㎡新时代。

土拍前，不失为是一次不错的上车机会。目前新闸板块还有3盘在售，即常州荷樾府、光明当代拾光里以及光明光越华庭。

这3盘在区位、配套上差异性不大。

荷樾府是板块首个开发的新房项目，总建面积最大，紧邻荷园，还配备了智慧系统，均价15300元/㎡，整体性价比较高。

光明光樾华庭同样紧邻荷园，高绿化率、低容积率，主打品质住宅。均价15500元/㎡，目前余房在售，户型建面约98-136㎡。

光明当代拾光里主打绿色健康人居，均价15300元/㎡，目前余房在售，户型仅剩100、125㎡。

2、配套积极落实！教育、医疗、生态、产业全方面爆发

机床厂所在的新闸板块，北面衔接薛家板块，南面紧邻青枫公园板块，东侧直通飞龙板块。近年来，随着玉龙路、飞龙西路西延的通车，这个板块已在潜移默化中迎来了蜕变。

板块以城市主题公园——荷园为中心，绿意盎然，每逢荷花盛开都会举办“荷花节”系列活动，吸引众多市民前来。

近几年，板块基础配套正在逐步落实，北师大常州附属学校、钟楼全民健身中心等人居配套已经投用。今年仅北师大附小就吸引了441组家庭前来报名，摇号中签率42.28%！

今年4月，京东—钟楼全域智能产业合作项目正式签约，总投资100亿元，打造京东苏南区域电商物流、运营及结算中心和长三角智能制造研发中心，这为新闸的产业发展注入了强心针。

除此之外，钟楼区土地推介会上曾透露，中医院分院将落户在新闸东侧的客车厂片区！其中，片区东北部分作为了中医院、口腔医院的初步选址，未来是整体搬迁亦或是钟楼分院尚不得而知。

除板块大环境外，机床厂所在位置也较为优越，紧邻大运河，风光秀丽，适宜打造绿色生态住宅。一河之隔便是钟楼新城板块。

根据常州地铁远景规划：4号线起自光伏产业园，终止于剑湖停车场，途经光伏产业园、新龙商务区、薛家、新闸生活区、钟楼新城、西林生活区、兰陵茶山生活区、丽华生活区、凤凰新城等重要区域和节点，线路全长37.9公里。

值得注意的是，新闸土地市场已有2年空档期！此次挂地，也将迎来全新局面！